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전월세 보증금 대출으 받을 수 있는 대
상요건과 주택대출 내용에 대해 알아보고자 합니다.
전월세 보증금 대출
근로자 및 서민의 주거 안정을 위한 전세자금을 대출해 드립니다. 대출 대상 다음 각 호의 요건을 모두 구비하여야 대출을 받을 수 있습니다.
1) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
2) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주입니다. 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주 세대주의 배우자 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
3) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
4) 중복대출금지 : 주택도시기금대출 및 은행지원 주택담보대출 미이용자
5) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자단, 신혼 가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자
6) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
대출제외대상
1.주택도시기금대출이용자 : 성년인 세대원 전원이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가합니다.
2. 전세자금대출 및 주택담보대출자 : 차주 및 배우자가 전세자금 대출 및 주택담보 대출을 이용 중이면 대출 불가합니다.
신청 시기
● 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청할 수 있습니다.
● 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청할 수 있습니다.
대상 주택
아래의 요건을 모두 충족하는 주택입니다.
1) 임차 전용면적임차 전용면적 85㎡ 이하 주택및 채권양도협약기관 소유의 기숙사
2) 임차보증금일반 가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원다자녀 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원
신혼가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원
대출 한도
다음 중 작은 금액으로 산정합니다.
1) 호당대출한도일반 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원
2) 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원
담보별 대출한도
한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기 기금전세자금대출잔액
대출금리
| 2.1% | 2.2% | 2.3% |
| 2.3% | 2.4% | 2.5% |
| 2.5% | 2.6% | 2.7% |
| 2.7% | 2.8% | 2.9% |
이용기간 및 상환방법
이용기간2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)
상환방법 : 일시상환 또는 혼합상환
보증 종류별 안내 : 구분전세금안심대출보증(HUG)전세자금보증(HF)내용보증한도특징문의안내
| 전세보증금반환보증 + 대출보증(특약)분리 불가 | 대출보증전세보증금반환보증 별도 가입 가능 |
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1. 목적물별 보증한도
주택가격 x 담보인정비율 - 선순위 채권 등 2. 소요자금별 보증한도 (①, ②, ③ 중 적은 금액)
① 전세보증금 이내 ② 전세보증금반환보증금액의 80% 이내 각 은행은 대출거래 약정서 발급 (우리은행만 해당) 노후고시원 거주자 이주자금 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 ③ 대출한도 금액 |
1. 보증종류별 보증한도
4억원 동일한 기 전세자금보증잔액 2. 소요자금별 보증한도 (①, ② 중 적은 금액)
① 임차보증금 80% 이내 ② 신청인의 보증신청 금 3. 상환능력별 보증한도
연간인정소득 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 동일한 기전세자금 보증잔액 |
| 목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정 | 보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정 |
| 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금수탁은행 | 주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 기금수탁은행 |
대출계약 철회
아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능합니다.
1) 대출계약서류를 제공받은 날
2) 대출계약체결일
3) 대출실행일
4) 사후자산심사결과 부적격 확정통지일대출계약 철회는 채무자가 철회 기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생
유의사항
대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 합니다. 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출이 불가합니다.(전체 수탁은행) (하나은행) 대출이용기간 중도 목적물 변경이 불가합니다. 주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용대상이 아닙니다.
여기까지 오시느라 수고하셨습니다
